Ад, с которым можно столкнуться при продаже квартиры после использования материнского капитала.
Расскажу вам историю одной сделки (внимание, читать долго)
Сделка нетипичная для меня как для кредитного брокера. Клиенту всего-то нужно было купить квартиру в определенном районе города.
➖Но чтобы ее купить, нужно было продать свою, т.к. именно с продажи своей квартиры можно было сформировать первоначальный взнос на ипотеку.
➖А чтобы продать свою, нужно получить разрешение органов опеки, т.к. в квартире выделены доли детям (мат кап всему виной).
А для кредитного брокера клиент хороший, одобрить ипотеку - раз плюнуть. Одобрено за 10 минут.
Для продажи квартиры привлекли хорошего агента, который не раз помогал нашим клиентам. Спустя короткое время - покупатель найден.
Но не так все просто.
➖Мы не можем просто взять и продать ему квартиру. Почему? Потому что, чтобы получить одобрение опеки на продажу, нужно сразу указать какую недвижимость покупаешь вместо продаваемой и какие доли выделишь детям.
⏸Ставим продажу на паузу (взяв задаток) и срочно ищем квартиру.
Находим хороший вариант, но там у людей тоже опека (разрешение получено) и детские доли. Вносим задаток, подаем заявление в опеку.
Получаем разрешение, но приключения не заканчиваются.
Дело в том, что все три сделки делаются с ипотекой и все бы ничего, если бы не препоны банков. Поясню:
➖Банк покупателя “нашей” квартиры не может выдать нам деньги, не убедившись что мы исполнили решение опеки по наделению долями детей в новой квартире. Для того, чтобы убедить банк, надо сначала купить новую квартиру, наделить долями детей в ней, а потом получить деньги за свою проданную квартиру. Продавец торопится со сделкой, т.к. у него уже заканчивается решение по ипотеке.
✅В итоге, чтобы все это провернуть, пришлось по взаимной договоренности сначала юридически совершить все сделки начиная с последней (сначала наш продавец купил себе дом, потом наш клиент купил у него квартиру, потом мы продали квартиру покупателю), потом деньги пришли от банка покупателя, потом рассчитались с продавцом, потом продавец рассчитался за свой дом. И все сделки через нотариуса, т.к. задействованы детские доли.
Вот с чем придется столкнуться продавая-покупая квартиру с долями детей.
И это еще не все рассказано. За кулисами осталась огромная работа по согласования всего этого с банками и нотариусом.
продолжение ⤵
